Gibt es noch lohnende Wohnimmobilien?
Inzwischen haben die Preise für Wohnimmobilien in vielen Teilen Deutschlands ein Niveau erreicht, das erst nach mehreren Jahrzehnten mit möglichen, zu erwartenden Mieteinnahmen gedeckt werden kann. Tatsächlich ist die konkrete Jahreszahl, in der der Preis gedeckt werden kann, mit das Kriterium bei der Kaufentscheidung. Noch gibt es Gegenden in Deutschland, in denen man Mietwohnungen für das 12-fache der Jahresnettokaltmiete bekommen kann, beispielsweise in Sachsen-Anhalt. In anderen Gegenden ist es das 75-fache, dazu gehört Nordfriesland.
Abgesehen von diesem Faktor, Vervielfältiger genannt, ist ein weiterer wichtiger Faktor die zu erwartende Wertentwicklung einer Immobilie, die erheblich zur Gesamtrendite eines Investments beitragen kann.
In einer Studie des Hamburgische Weltwirtschaftsinstitut wurden Kaufpreisniveaus, Vervielfältiger und zu erwartende Wertsteigerung in allen Kreisen und kreisfreien Städten untersucht. Das Ergebnis besagt, dass es die besten Investitionschancen in Teilen Niedersachsens (Landkreise Gifhorn, Grafschaft Bentheim, Lüneburg, Osnabrück, Rotenburg/Wümme) und Schleswig-Holsteins (Herzogtum Lauenburg) sowie in einigen Kreisen in Hessen (Bergstraße, Darmstadt-Dieburg, Offenbach), Rheinland-Pfalz (Alzey-Worms, Südliche Weinstraße, Bad Dürkheim), Baden-Württemberg (Waldshut, Tuttlingen) und Bayern (Straubing-Bogen) gäbe. Infolge der Bundestagswahl weisen die Analysten jedoch auf Regulierungsrisiken hin. Die steigenden Mieten sollten weit oben auf der politischen Aufgabenliste der neuen Regierung stehen.
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